نظام الصيانة الوقائية للمجمعات السكنية والأبراج
الصيانة الوقائية تفشل عادةً لأنها في جدول لا يتابعه أحد. في النظام تُكتب الخطة مرة واحدة لكل أصل، فيُنشئ أوامر العمل في موعدها، ويسندها، وينبه، ويتابع إنجازها، ويسجل نتائجها في تاريخ الأصل.
عشر طرق لجدولة الصيانة الوقائية
اختر لكل أصل ما يناسبه: تقويم ثابت، أو استخدام فعلي، أو قراءة تتجاوز حدًا.
يومية
فحص المضخات وضغط المياه ولوحات الإنذار.
أسبوعية
تشغيل تجريبي للمولد، فحص البوابات والحواجز.
شهرية
صيانة المصاعد، فحص الإنارة الخارجية، معدات المسابح.
كل شهرين
تنظيف فلاتر وحدات التكييف المركزية.
ربع سنوية
فحص أنظمة الحريق والطفايات وأجهزة الكشف.
نصف سنوية
تنظيف وتعقيم خزانات المياه، فحص العزل.
سنوية
الفحص الشامل للمصاعد، صيانة لوحات الكهرباء الرئيسية.
حسب ساعات التشغيل
صيانة المولد كل عدد محدد من ساعات التشغيل الفعلية.
حسب قراءة العداد
عند وصول قراءة ضغط أو حرارة أو استهلاك إلى حد معين.
حسب عدد الاستخدامات
البوابات والحواجز الآلية بعد عدد محدد من مرات الفتح.
ما الذي يفعله النظام تلقائيًا؟
بعد كتابة الخطة، لا يحتاج المشرف لتذكر شيء.
- ١
إنشاء أمر العمل
قبل الموعد بمدة تحددها، أو عند بلوغ ساعات التشغيل أو القراءة المحددة.
- ٢
إسناد المهمة
للفني المختص أو الفريق أو المقاول صاحب العقد على الأصل.
- ٣
التنبيه
للمنفذ قبل الموعد، وللمشرف إذا لم يبدأ العمل في وقته.
- ٤
متابعة الإنجاز
قائمة فحص لكل خطة، وأمر العمل لا يُغلق قبل اكتمالها.
- ٥
تسجيل النتائج
القراءات والملاحظات والصور في أمر العمل.
- ٦
تحديث تاريخ الأصل
آخر صيانة والصيانة القادمة تظهر في ملف الأصل وعند مسح رمز QR.
- ٧
إنشاء بلاغ عند اكتشاف خلل
إذا وجد الفني مشكلة، يفتح بلاغًا تصحيحيًا مرتبطًا بالأصل من داخل أمر العمل.
أمثلة على خطط صيانة لأصول المجمع
خطط شائعة في المجمعات السكنية، تُعدل حسب توصيات المصنّع وعقودكم.
| الأصل | الخطة | المنفذ | قائمة الفحص تتضمن |
|---|---|---|---|
| المصاعد | شهرية + فحص شامل سنوي | مقاول المصاعد | الأبواب، الفرامل، الحبال، الإنذار، نظافة البئر |
| المولد الاحتياطي | كل عدد ساعات تشغيل + تشغيل أسبوعي | فني كهرباء | الزيت، الفلاتر، البطارية، مستوى الوقود |
| مضخات المياه | فحص يومي + صيانة ربع سنوية | فريق المضخات | الضغط، الأصوات، التسريب، حرارة المحرك |
| أنظمة الحريق | ربع سنوية | مقاول الحريق | الطفايات، الرشاشات، لوحة الإنذار، مخارج الطوارئ |
| خزانات المياه | نصف سنوية | مقاول التنظيف | التنظيف، التعقيم، فحص الأغطية والتهوية |
| وحدات التكييف المركزية | كل شهرين | فريق التكييف | الفلاتر، الضغط، التصريف، التيار |
حوّل جدول الصيانة الدورية إلى أوامر عمل تُنفذ فعلًا
نستورد خططكم الحالية ونعرض كيف ستعمل تلقائيًا.